Überbrückungskredit und Immobilienfinanzierung
Finanzieren Sie Ihre neue Wohnung vor dem Verkauf der alten mit unserem spezialisierten Überbrückungskredit. Flexible temporäre Finanzierungslösung für nahtlosen Immobilienwechsel ohne Timing-Zwänge.
Was Ist Ein Überbrückungskredit?
Der spezialisierte Überbrückungskredit ist eine temporäre strategische Finanzierungslösung, die es Ihnen ermöglicht, eine neue Wohnimmobilie zu erwerben, bevor Sie Ihre aktuelle alte Immobilie verkauft haben. Er eliminiert effektiv Timing-Zwänge und Stress zwischen Kaufabschluss und Verkaufsabwicklung für nahtlosen Übergang.
Kurzfristiger flexibler Kredit, der normalerweise vollständig in einer Gesamtsumme beim erfolgreichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie zurückgezahlt wird, bietet er die essenzielle nötige Flexibilität, um ausgezeichnete Immobiliengelegenheiten zu nutzen und vorteilhafte Investitionsmöglichkeiten zu sichern ohne Verzögerung.
Finanzierungskonditionen und Kreditmerkmale
Finanzierungsbetrag
Finanzierung Bis zu 80%
Des Geschätzten Wertes der zu Verkaufenden Immobilie
Rückzahlungslaufzeit
Flexible Laufzeit 12 bis 24 Monate
Durchschnittsdauer 18 Monate mit Verlängerungsoption
Effektiver Jahreszins
Ab 2% Jährlicher Effektivzinssatz Kompetitiv*
Fester Vorteilhafter Kurzzeitzins mit Transparenz
Kreditgarantie
Hypothekarische Sicherheit
Erstrangige Hypothek auf die zu Verkaufende Immobilie
Hauptvorteile Dieser Kreditlösung
- Keine Komplexe Verkettung: Kaufen Sie Ihre neue Traumimmobilie sicher, ohne stressvolles Warten auf den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie
- Verstärkte Vorteilhafte Verhandlungsposition: Position als zahlungskräftiger freier und hochgradig glaubwürdiger Käufer ohne Bedingungen mit sofortiger Kaufkraft
- Maximale Finanzielle Flexibilität: Vollständige Rückzahlung beim Immobilienverkauf, ohne belastende feste monatliche Raten während der Übergangsperiode
- Intelligente Kombination Möglich: Strategisch kombinierbar mit einem klassischen Immobilienkredit für optimale Finanzierungsstruktur
- Vollständige Gelassenheit und Ruhe: Perfekt organisierter stressfreier Umzug ohne drückende Timing-Zwänge oder zeitliche Einschränkungen
Zugangsbedingungen und Eignungskriterien
Qualifikationsbedingungen der zu Verkaufenden Immobilie
- Rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie seit mehr als 2 Jahren sein
- Immobilie vollständig frei von jeder Belegung oder Belastung
- Aktuelle professionelle Immobilienbewertung durch zertifizierten Gutachter
- Effektive aktive Vermarktung der Immobilie mit Verkaufsmandat
Finanzielle Kreditnehmerbedingungen und Anforderungen
- Regelmäßige stabile und ausreichende Einkommen nachweisbar
- Nachgewiesene Fähigkeit, temporär 2 parallele Belastungen zu tragen
- Persönlicher Eigenanteil für Notarkosten und Erwerbskosten verfügbar
- Keine aktuellen finanziellen Schwierigkeiten oder Zahlungsrückstände
Erforderliche Unterstützende Dokumente für Ihren Antrag
Erforderliche Dokumente für zu Verkaufende Immobilie
- Offizieller Eigentumsnachweis und Grundbuchauszug
- Professionelle detaillierte Immobilienbewertung von Experten
- Unterschriebenes exklusives Verkaufsmandat mit Immobilienagentur
- Vollständige obligatorische Immobiliendiagnosen aktuell
Erforderliche Dokumente für zu Erwerbende Immobilie
- Unterschriebener Kaufvertrag mit aufschiebenden Bedingungen
- Detaillierter vollständiger Finanzierungsplan
- Ausführliche Immobilienbeschreibung mit technischen Details
- Liste aller aufschiebenden Bedingungen im Kaufvertrag
Vollständige Finanzielle Dokumentationsakte
- Einkommensnachweise: 3 Gehaltsabrechnungen, 2 Steuerbescheide
- Bankkontoauszüge der letzten 3 Monate detailliert
- Detaillierte Tabelle aktueller monatlicher Belastungen
- Vollständige persönliche Vermögenssituation und Schuldenliste
Ein Kredit verpflichtet Sie und muss zurückgezahlt werden. Überprüfen Sie sorgfältig Ihre Rückzahlungsfähigkeit, bevor Sie sich verpflichten.
Wichtige Rechtliche Informationen und Vertragsbedingungen
- *Jährlicher Effektivzinssatz (JAEF): Repräsentatives Beispiel: Für einen Überbrückungskredit von 200.000€ über 18 Monate mit einem Jährlichen Effektivzinssatz von 4,2% zahlen Sie 212.700€ bei Fälligkeit vollständig zurück (Gesamte Kreditkosten: 12.700€ einschließlich Zinsen und Bearbeitungsgebühren).
- Flexible Rückzahlungsmodalitäten: Vollständige Rückzahlung in einer Gesamtsumme beim erfolgreichen Verkauf der Immobilie, mit Möglichkeit optionaler monatlicher Zinszahlungen während Laufzeit.
- Sicherheitsgarantie und Hypothek: Erstrangige privilegierte Hypothek obligatorisch auf die zu verkaufende Immobilie als Hauptsicherheit.
- Obligatorische Versicherung: Todesfall-Invaliditäts-Versicherung (ADI) obligatorisch erforderlich für vollständige Kreditsicherung.
- Laufzeitverlängerung Möglich: Verlängerungsoption möglich bei Verkaufsverzögerung, unter spezifischen Bedingungen und nach Prüfung.
Befreien Sie Sich von Belastenden Timing-Zwängen
Verwirklichen Sie Ihr Strategisches Immobilienprojekt Sicher mit Unserem Überbrückungskredit